救市心切:中小城市力推购房补贴 市场宽松预期加强

2020-02-18 03:16:56 来源:时代周报 作者:谢中秀 华资实业20%大肉分享

各地的“救企”政策基本都只针对节流有一定的作用,但对于房地产企业来说,最大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

  楼市“冰冻”,地方救市之心迫切。

  2月17日,国家统计局发布2020年1月70个大中城市房价情况。整体来看,1月新房价格环比上涨城市为47个,较12月减少3个。在二手房方面,二手房价格环比下跌城市也达到32个,几乎逼近上涨城市数量(33个)。

  楼市“年关”成“难关”此前已引发担忧。

  时代周报记者不完全统计,截至目前,全国已有全联房地产商会和安徽、江西等地房地产协会发布了有关“纾困房地产”的建议。另外,还有杭州、深圳、上海、浙江、无锡、南昌、西安、衡阳等八省市的政府、住建局等行政主管部门提出了相关扶持政策。

  扶持政策从最初的缓解房地产企业压力,延期缴纳土地出让金、减免租金等“救企”政策,不断延伸到补贴购房契税的“救市”举措。

  “只救企业对房地产意义非常小。” 中原地产首席分析师张大伟向时代周报记者表示,各地的“救企”政策基本都只针对节流有一定的作用,但对于房地产企业来说,最大的问题还是资金压力,特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复,房企到3月份将面临普遍性的资金压力。

  人才住房补贴或为救市

  2月15日,账号主体为衡阳市房地产业协会的公众号“衡阳楼市”发布消息称,“契税补贴、人才购房补贴、支持就近入学……衡阳十部门出台‘衡十七条’稳楼市”。

  购房补贴方面,衡阳提出,在市内购房,所缴契税税率为1%的,由市财政全额补贴;所缴契税税率为1.5%的,由市财政按所交契税的2/3对购房人予以补贴;所缴契税税率为2%以上(含2%)的,由市财政按所交契税的50%对购房人予以补贴;新建商品房项目地下车位首次出售的,由市财政按1000元/人标准对购买人予以补贴。

  另外,和人才政策结合,衡阳市提出扩大人才购房补贴对象范围,符合衡阳市人才标准、在衡阳市行政区域内购买首套商品住房的,按照《衡阳市人才购房补贴实施办法(试行)》(衡人才办通[2018]5号)的规定给予购房补贴,其中,非“双一流”大学全日制本科生一次性购房补贴5万元。

  时代周报记者在查找政策原文时发现,该政策或许并不是近期发布和实行。

  在衡阳市政府网站上,关于《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》信息中,有一则来自衡阳市住房公积金管理中心的报道,提及“经市委、市政府同意、市住房和城乡建设局等十个部门联合出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》文件,衡阳市住房公积金管理中心根据文件精神制定了《〈关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策〉的实施细则》”。这一则报道,发布时间为2020年1月23日。

  2月16日,衡阳市12345政府服务中心接线工作人员向时代周报记者表示,衡阳的确发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》,“我们也没有查到政策原文,但是这两天(衡阳市)住建局回复了相关市民,确实是有这个政策的。”

  “如果衡阳上述刺激需求的政策得以实施,有可能成为很多市场下行较为明显城市的模仿对象。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓向时代周报记者表示。

  疫情之下,全国楼市压力骤增。其中三四线城市压力更大,救市之心也更强烈。

  1月,70个大中城市房价数据显示,四个一线城市新房销售价格环比上涨0.4%,涨幅比上月扩大0.2个百分点。但二三线城市则在明显回落——1月,31个二线城市新房价格环比上涨0.2%,涨幅比上月回落0.1个百分点;35个三线城市则环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。

  “去年以来,很多对房地产依赖度高的城市都在跃跃欲试,如果这个政策不再像2018年12月衡阳取消限价令那样遭遇‘一日游’,大概率在后面会看到更多城市出台救市政策。” 肖文晓进一步指出。

  市场宽松预期加强

  真金白银提供购房补贴,衡阳并不是楼市松绑风起以来的第一个。

  早在1月2日,四川省自贡市富顺县就发布公告,对在2020年1月1日至2020年6月30日间,在富顺县城规划区内购买新建商品房的居民,给予一次性200元/平方米的财政补贴,补贴面积以《不动产权证书》出具面积为准。

  1月10日,四川省达州市也宣布,凡购房者购买建筑面积低于140平方米的新建普通住房,按房屋产权证登记的建筑面积,由市、区财政对各自供应土地的开发楼盘给予100元/平方米的补助。

  张大伟向时代周报记者表示,契税补贴是一些城市较普遍的做法。 “契税补贴政策影响有限,因为契税大部分属于后置政策,对于三四线城市来说,契税要交房才缴纳,很难影响购房。市场更关注的是信贷政策。”

  但在楼市受疫情影响冲击,并且宽松预期加强的当下,衡阳或开了“救市”之头,加强了“救市”预期。

  “衡阳的契税补贴政策应该不会像之前限价取消政策那样‘一日游’。”张大伟表示,但其带来的市场预期影响较大,契税补贴比较普遍,并且对楼市影响不大,极有可能“闯关成功”;另外,这一政策被认为是“救市”,那么就会导致接下来的政策宽松预期加强,对购房者也会产生推动作用。

  时代周报记者注意到,为应对疫情冲击,早在衡阳之前,已有深圳、杭州、上海、浙江省、无锡等多地发文救房地产,但政策主要集中在减轻房企资金压力,如免租金、暂缓或分期缴纳土地出让价款等政策。

  肖文晓指出,如不刺激需求端,楼市不会有大波动。“接下来可能会有更多的城市出台相关政策,政策调整的方向也会多种多样。”诸葛找房数据研究中心国仕英曾直言。

  “其中曾经发布‘一日游’政策的城市最有可能救市。”肖文晓预测。

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关键词阅读:房地产

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